长春市民张先生最近为买房忙得不亦乐乎，他们全家看了很多楼盘，虽然目前还没看到合适的房子，最大的感受是现在的小区大多很漂亮，现房现场有假山、有湖水，有亭台，有绿地，有树木。期房的图景描绘也是草木葱茏，景色优美。而开发商介绍房子的时候，说的最多的还是这个小区绿化率高达多少多少，空气清新，环境怡人。

    长春市民曹先生居住在东朝阳路某临街楼盘，他说，都说这个小区像花园，那个小区绿化率高，哪里像我住的舒适:城市中心，周边交通、商场、饭店、超市，什么都方便;文化广场，可以休闲娱乐;御花园，可以健身徒步;南湖公园、动植物公园、长春公园，哪个离我们家远呢？

    提起小区绿化率，长春市民林女士很闹心。她说，当初买房子是期房，楼书宣传是“绿化率高达45%，四季如春……”可目前居住的小区只有光秃秃的草坪和稀稀疏疏的几株树。她认为，按字面意思，这里的花草树木绿化面积应占到小区总面积近一半才对。后来，她才明白，绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，而绿地率才是衡量楼盘绿化状况的指标。绿化率作为衡量楼盘绿化的指标，可以这样理解，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。不仅包含地面的一切绿化，还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化等。林女士说，今年春天，小区绿化带都是枯草，始终没有一丝绿色的痕迹，即使是春暖花开的季节，到处渗透着暖暖春意，自己小区仍旧枯黄一片.直到初夏，物业公司才更换了绿化草坪，可以说，绿化差降低了小区品质，没了闲暇时漫步的心情。

    投资人士黄先生指出，绿化率跟容积率一样，是一项规划指标，是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但是，目前还有两个概念与绿化率相似，容易混淆。即绿地率和绿化覆盖率。绿地率中的绿地是居住区用地范围内各类绿地，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。个别开发商在宣传时只提绿化覆盖率或者绿地率。消费者如果要真正知晓小区的绿化程度，除了要询问绿化覆盖率之外，还要了解规划绿化面积的大小。一般来说，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

    某开发企业副总经理张先生说，建设部住宅产业化促进中心2004年发布了《居住区环境景观设计导则》（以下简称《导则》），这是我国第一部关于居住区环境景观设计的指导性文件。《导则》提出，要注重居住区环境的综合营造，并对居住区的整体环境，包括光环境、通风环境、声环境、绿化环境等都提出了具体要求。靠近噪声污染源的住区应通过设置隔音墙、人工筑坡、植物种植、水景造型、建筑屏障等进行防噪。新建居住区公共绿地率应大于等于30％，旧区改造要大于等于25％，种植成活率大于等于98％。新建、改建、扩建的建设工程影响古树名木生长的，建设单位必须提出避让和保护措施。

    某绿化工程公司经理万先生指出，小区的绿化问题直接影响到居住的质量。规划绿化时，在考虑人们的健康、生活质量的时候要对居住小区进行生态设计，实现人与自然协调。小区绿化率应确保?35%以上，而绿地本身中的绿化率要大于70%，也就是说绿地中的道路、地坪、建筑小品、喷水池、雕塑等占地面积只能控制在30%以内，而这个数字应越小越好。同时，在对住宅区建筑规划设计之时要考虑绿化对屋顶产生的承重、防漏等问题，实现空间各面绿化效果，最大限度地改善人居环境。